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一线城市也将取消限购政策热点资讯

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发表于 前天 23:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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<p>一线城市也将取消限购政策?,热点资讯,</p>
<p>所谓取消限购政策,无非就是买房的人少了,不过,房子却建多了,在自己“消化”能力有限,很多房子卖不出去的情况下,只好松绑限购令,请“外援”来帮忙“消化”。相信中央政府目前是采取“且看着,且管着”的态度,来注视房地产市北京中科白瘕风刘云涛场的最新变化。</p>
<p>一线城市也将取消限购政策?(图片来源:新浪微博)</p>
<p>最近除了反腐外,房地产也是民众关注的重点。相信不少读者有看的话,都能看到最近有不少二、三线城市开始松绑或者取消限购令的报道,相信很多读者对此会产生疑问,为什么这些城市要调整限购政策,这次调整有何特点?</p>
<p>我认为,最主要有三个共同的特点。</p>
<p>第一个特点,就是调整限购政策的城市,对土地财政收入特别依赖。由于卖地收入,是不少地方政府财政收入的主要来源,部分更高达50%以上,站在不少地方政府的立场来看,地方政府是非常希望、也非常愿意看到房价上涨、房地产市场兴旺,促使开发商以高价抢地,只有这样,土地价格才会上涨,地方政府的财政收入才能增加。</p>
<p>不过,今年以来,部分城市的房地产市场遭遇寒冬,不但成交量出现萎缩,房北京哪家医院可以治白癜风价也开始出现了下调,这种情况下,地方政府只有救楼市,才能增加收入。说到底,这都是财政收入惹的祸。</p>
<p>至于第二个特点,就是松绑或取消限购令的城市,大部分人口的数量增长放缓,对房子需求减少,导致房子卖不出去。根据笔者(新浪财经专栏作家梁海明)观察,自从2010年推出限购政策以来,城市的房子只能“内部消化”,但不少城市民众的“消化”能力明显不强,这一方面是由于要买房的人早已经买了,另一方面是在计划生育之下,城市本地的人口数量增加不多,加上城市人口逐渐老年化,买房的人变少了,导致房子的库存积压严重,房价上涨的动力也就不足够了。</p>
<p>这说白了,就是买房的人少了,不过,房子却建多了,因此,在自己“消化”能力有限,很多房子卖不出去的情况下,只好松绑限购令,请“外援”来帮忙“消化”。</p>
<p>对于最后一个特点,我相信很多观众也发现了,那就是杭州、海口、呼和浩特等少数几个城市,是白癜风好的医院明文发布调整限购政策的文件之外,其他的二、三十个城市,是“光练不说”,只敢偷偷地做,或者采取“口头传达”的方式调整限购政策。</p>
<p>这些地方政府为什么要这么偷偷摸摸呢?原因很简单,就是他们的调整限购政策和中央政府有些对着干,怕被中央政府打板子。</p>
<p>现在很多二、三线城市开始松绑或者取消限购令了,那么,很多读者非常关心北京、上海、广州和深圳这几个一线城市,是否也会调整限购政策呢?</p>
<p>在这里,我必须坦白告诉读者,要想一线城市在中短期内取消限购令,大家在做梦的时候想一想就好了。北京、上海广州和深北京治疗白癜风技术好的医院圳这些一线中短期内很难取消限购令。</p>
<p>这是因为一方面,中央政府并不会容许一线城市取消限购令。对于中央政府来说,楼市调控政策不但关系经济发展,更影响社会、民生的稳定。</p>
<p>我相信,中央政府目前是采取“且看着,且管着”的态度,来应对房地产市场当前所面临的困境。</p>
<p>什么叫“且看着”呢?笔者(新浪财经专栏作家梁海明)是指对于二、三线城市所推行的调整限购政策,以及和其它没有违反中央总的楼市调控精神、不会再推高楼价的楼市微调政策,中央政府会采取默许的态度,容许地方政府自主推出这些救楼市的措施,避免因为楼价大跌、房地产市场不景气,影响地方政府的财政收入,从而冲击地方债务,损坏地方的经济发展。</p>
<p>至于什么叫“且管着”呢?笔者(新浪财经专栏作家梁海明)是指中央政府虽然不愿意看到楼价大跌,影响地方政府收入和经济增长,但是,中央政府同样担心,具有象征意义的一线城市,房价本来就不低了,而且民众对房子的需求也非常大,如果这些一线城市也调整限购政策的话,外界很容易将这个变化解读为中央政府将全面调整,乃至取消楼市调控,这非常容易引发房价上涨,尤其是房价疯狂性反弹、报复性上涨的话,就会容易令这10多年来中央政府调控楼价的政策功亏一篑,从而引发社会不满、民怨增加。</p>
<p>所以,如今中央政府虽然对调控楼市政策出现了新思维,但是,中央政府对此也已经设下一条底线,那就是除了继续在北京、上海和广州等一线大城市实施严厉的楼市调控政策,遏制楼价快速上涨外,二、三线地方政府主导的稍松楼市调控措施,也绝对不能出现导致楼价大幅反弹回升的情况。</p>
<p>所以,地方政府调整限购政策,既不会让楼价大跌,也不可能导致楼价大涨。我认为,中央政府最愿意看到的结果,是全国楼价每年可平均、非常缓慢地下降5%左右,以等民众收入增加,从而买得起房。这种降幅,无论是对中央政府、地方政府,还是对广大民众都比较有利。而一旦楼价大幅上涨,相信中央政府将随时再收紧调控政策,大力遏制楼价。</p>
<p>至于有不少读者关心,地方政府这次松绑或限购令,将会对市场经济产生怎样的影响这个问题。在这里我可以告诉读者,千万别心这个问题,而且心了也没有什么用。</p>
<p>笔者(新浪财经专栏作家梁海明)给大家打个比方,这次不少地方政府之所以要调整限购政策,是因为房地产市场生病了,现在躺在医院里,作为既得利益者,地方政府急忙给房地产看病,吃药,希望房地产市场可以早些康复。</p>
<p>因此,现在最关键的问题是治病,离房地产市场什么时候可以完全健康的时间还早着呢。既然房地产市场都还在生病中,还在吃药,对经济当然起不了什么实际的影响,起码要病好了才能再去谈论能起到什么样的影响。</p>
<p>而且,作为整个楼市调控政策来说,松绑或取消限购令只是改变了当中的某一项政策,而不是改变所有政策,因此,松绑或取消限购令即使有助于提升市场需求,但也不要预期过高,因为某个单一政策的改变,并不足以逆转市场的供需状况,更不足以对经济带来什么影响。</p>
<p>这其实也间接地告诉了读者们,那些现在还在实施限购令的城市,才是值得买房自住、投资的城市,那些越是松绑或取消限购的城市,就越要谨慎买房和投资了。</p>
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